Особенности оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками: нюансы и подводные камни процедуры

Под договором дарения, иначе называемым дарственной, подразумевается безвозмездное отчуждение имущества другому лицу. Согласно российскому законодательству, такая сделка является безусловной — это означает, что от одаряемого не требуется совершения дополнительных действий для получения недвижимости.

Оформляем самостоятельно

Законом предусмотрено, что договор дарения должен составляться в письменном виде. Четко установленной формы данного документа не разработано, однако он должен отражать ряд существенных условий. Дарственная подразумевает наличие следующих сведений:

  • наименование документа;
  • дата, место совершения сделки;
  • полные имена участников процедуры, паспортные данные, адреса проживания сторон;
  • характеристика отчуждаемой квартиры;
  • информация о документах, на основании которых жилье принадлежит дарителю;
  • правоутверждающая документация на имущество (при наличии);
  • ссылка на отсутствие обременений на отчуждаемый объект;
  • права и обязанности сторон;
  • прочие условия, предусмотренные участниками сделки;
  • подписи отчуждателя и приобретателя.
Дарственная составляется в трех экземплярах — один остается в Росреестре, другие выдаются участникам сделки.

После того, как проект договора подготовлен, сделку надлежит зарегистрировать. Для этого можно обратиться в территориальное отделение Росреестра либо многофункциональный центр. Для регистрации потребуется оплатить госпошлину в сумме 2000 рублей. По истечении обозначенного специалистом срока, в ЕГРН вносится соответствующая запись, подтверждающая, что собственником недвижимости стал одаряемый.

Нотариальное заверение

Законодатель не устанавливает необходимости удостоверять дарственную нотариально, однако при желании к нотариусу обратиться можно. Опытный специалист в кратчайшие сроки подготовит договор, выяснит волю сторон, подробно объяснит правовые последствия дарения квартиры, порядок сбора и список необходимых документов. Кроме того, через нотариальную контору можно осуществить процедуру регистрации.

Нотариальное удостоверение договора предполагает дополнительные финансовые расходы по оформлению соглашения и прочих бумаг, необходимых для регистрации (к примеру, согласия супруга на безвозмездное отчуждение дарителем совместно нажитого имущества).

Стоимость договора дарения: у нотариуса и если делать самому

При самостоятельной подготовке договора дарения оплате подлежит лишь процедура регистрации в Росреестре.

Если участники сделки решили воспользоваться помощью нотариальной конторы, расценки нотариуса за удостоверение договора будет зависеть от субъекта, на территории которого оформляется сделка.

Чтобы выяснить точную стоимость услуг специалиста, сторонам следует явиться на прием с бумагами на квартиру. Оплата будет состоять из установленного в территориальном образовании нотариального тарифа, правовой и технической работы, которые определяются в зависимости от:

  • стоимости отчуждаемой квартиры;
  • наличия либо отсутствия родственной связи граждан.

Сроки

После того, как проект договор дарения подготовлен, сторонам необходимо явиться в орган Росреестра или в МФЦ для регистрации сделки. Возможно оформление процедуры через нотариуса, но это требует дополнительной оплаты.

На регистрацию законодателем отведен десятидневный срок, исчисляемый с момента подачи соответствующего заявления.

После принятия уполномоченным специалистом представленной документации, сторонам выдаются расписки, в которых содержатся дата и время получения готовых бумаг.

В установленный период государственный регистратор производит правовую экспертизу полученных документов. Если они не отвечают требованиям законодательства, регистрация приостанавливается на срок, не превышающий месяца, предоставляемый сторонам для устранения выявленных недочетов.

Если несоответствия не будут ликвидированы в обозначенный промежуток времени, в регистрации сделки откажут. В случае исправления сделанных замечаний, в ЕГРН вносится запись, подтверждающая переход права собственности на отчуждаемую квартиру к одаряемому.

Особенности составления договора между родственниками

Пакет документов необходимый для оформления договора дарения близкому родственнику в 2018 году, аналогичен пакету при работе с посторонними людьми, однако в этом случае одаряемый освобождается от уплаты суммы налога, составляющей 13% от стоимости переданной недвижимости. Если родственники приходятся дальними, денежный сбор в пользу государства подлежит уплате.

Дарение несовершеннолетним

Если одаряемый является несовершеннолетним, то соглашение обязан подписать законный представитель ребенка — мать или отец, опекун или попечитель.

Если квартира оформляется в собственность гражданина, которому уже исполнилось четырнадцать лет, он подписывает дарственную самостоятельно, но действует с согласия законного представителя, принимающего участие в процессе заключения договора.

Как быть с долями (частями) жилья

Сделки по дарению долей в праве собственности на недвижимость подлежат обязательному нотариальному оформлению. Подарить долю можно совладельцу имущества, либо третьему лицу.

Если в отношении жилья действует режим общей долевой собственности (части, принадлежащие участникам, определены), одобрения остальных дольщиков не потребуется.

Если же собственность — общая совместная (без определения долей) — другие владельцы квартиры должны выразить согласие на дарение.

Какие документы потребуются

Для оформления дарственной нужно подготовить комплект бумаг, состоящий из:

  • общегражданских паспортов сторон;
  • правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на жилье;
  • кадастрового паспорта на объект недвижимости;
  • согласия супруга дарителя на заключение договора (если квартира куплена в браке);
  • нотариально заверенной доверенности (если в сделке участвует поверенный);
  • выписки из домовой книги, содержащей сведения о прописанных в данном жилом помещении лицах.

Вышеприведенный перечень документов не является исчерпывающим, в каждой конкретной ситуации могут понадобиться дополнительные бумаги. Чтобы выяснить полный список надлежащей документации, следует заранее обратиться к нотариусу либо посетить регистрирующий орган.

Плюсы и минусы

При составлении дарственной существует ряд преимуществ, отличающих сделку от других гражданско-правовых договоров. Положительные стороны состоят в следующем:

  • жилье, полученное в дар лицом, состоящим в зарегистрированном браке, в случае его расторжения, не делится между супругами;
  • если участники договора — близкие родственники, уплачивать налог не придется.

Отрицательными сторонами дарственной считаются следующие моменты:

  • соглашение можно оспорить в суде, однако это свойственно любым сделкам с имуществом;
  • после регистрации даритель теряет правомочия на отчужденное имущество и вернуть жилье уже не может, поэтому перед безвозмездной передачей недвижимости собственнику стоит тщательно взвесить плюсы и минусы данной процедуры;
  • если дарственная оформляется посторонними гражданами, сделка облагается налогом, обязанность по уплате возлагается на одаряемого.

Как и в каких случаях можно оспорить

Чтобы оспорить договор дарения, потребуется наличие серьезных обстоятельств. Признание соглашения недействительным через суд возможно, если:

  • даритель входит в категорию социально незащищенных граждан и не имеет другого жилья;
  • отчуждатель страдает психическими заболеваниями и не осознает совершаемых действий;
  • собственник совершил сделку под влиянием шантажа, угроз или заблуждения;
  • одаряемый умер;
  • новый владелец, использует имущество не в соответствии с назначением, создавая риск уничтожения жилья.

Видео-консультация юриста

В этом небольшом видео профессиональный юрист рассказывается о нюансах оформления дарственной на квартиру:

Договор дарения — серьезный юридический документ, подходить к его оформлению нужно внимательно. Чтобы избежать возможных затруднений и спорных ситуаций, перед заключением сделки желательно обратиться к компетентному юристу или нотариусу для получения консультации.

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Капча загружается...