С чего начать оформление при перепланировке квартиры? Готовим документы и получаем разрешение

Многих со временем перестают устраивать контуры собственного жилища. Тогда приходит решение заняться перепланировкой квартиры. В ходе нее избавляются от межкомнатных стен, совмещают санузлы. Однако не все работы по преображению недвижимости разрешены законодательством, что также следует учесть. Поэтому в данном материале мы приведем необходимые сведения касаемо перепланировки квартиры. Итак.

Что это такое?

На языке законодательства (статья 25 российского Жилищного кодекса) перепланировкой следует считать смену конфигурации помещения. Она влечет за собой внесение корректив в технический паспорт квартиры.

От перепланировки следует отличать переустройство, при котором меняются схема прокладки коммуникаций и расположения электрического, сантехнического оборудования. Примером переустройства можно считать перемену местами кухни и жилой комнаты.

Некоторые типы работ в ходе перепланировки проводить не разрешается. Так, нельзя трогать несущие стены, поскольку это отражается на состоянии дома в целом. На балконе также можно делать не все. Например, недопустимо выносить за пределы комнаты радиаторы отопления или обустраивать теплый пол за счет внутридомового отопления. Точно также не приветствуется обустройство на балконе панорамного окна, поскольку это не вписывается в фасад дома.

Если обитатели квартиры захотят расширить пространство коридора за счет комнаты, в перепланировке также может быть отказано. Причина – несоблюдение нормативов жилой площади на одного человека.

С чего начать в 2018 году: пошаговая инструкция

В самом начале следует начертить для себя схему предстоящих работ. Из чертежей должно быть понятно, что задумывается осуществить. Многим интересно, нужно ли согласовывать перепланировку с соседями? Законодательство такого требования не выдвигает.

Следующим шагом является заказ проекта перепланировки в организации, имеющей лицензию. Параллельно следует получить в БТИ поэтажный план помещения, его экспликацию.

После того, как документация будет готова, она должна быть согласована с местными властями. Соответствующие функции возложены на жилищную инспекцию или управление архитектуры. К пакету документов следует приложить согласие на перепланировку от всех взрослых обитателей квартиры. По срокам подготовка разрешения на перепланировку занимает примерно полтора месяца.

Согласования перепланировки не нужно в том случае, когда убираются внутриквартирные кладовки или антресоли.

Если разрешение уже на руках, можно начинать сами работы. Для этого лучше всего заключить договор с опытной бригадой строителей. Когда все будет готово, в квартиру следует пригласить приемную комиссию из той же жилищной инспекции (управления архитектуры). По итогам осмотра помещения составляется акт о приемке помещения.

После него следует изготовить обновленный техпаспорт. Для этого на дом приглашается представитель БТИ (стоимость помощи такого специалиста входит в цену паспорта, который вы заказали, поэтому платить ничего не нужно) с целью выполнения необходимых замеров.

Государственная регистрация: что нужно и сколько это стоит

После соблюдения всех формальностей, связанных с перепланировкой, право собственности на обновленную квартиру следует перерегистрировать. Сделать это можно через любое отделение Росреестра или же ближайший для себя МФЦ. Понадобятся:

  • заявление;
  • все правоустанавливающие документы по квартире до осуществления перепланировки;
  • разрешение на перепланировку и акт приемной комиссии;
  • судебное решение (если изменения в квартире были узаконены в судебном порядке).

Также потребуется личный паспорт владельца недвижимости. Если всей процедурой занимается представитель, на него нужно сделать нотариальную доверенность.

Процесс переоформления недвижимости платный. Госпошлина, предусмотренная законодательством, составляет 2 тысячи рублей.

Срок регистрации перепланировки через Росреестр составляет пять дней (рабочих). Когда документы подаются через МФЦ, то добавляется еще 2 дня. По результату выдается выписка из Единого реестра недвижимого имущества.

Порядок действий если жилье в ипотеке

Такая недвижимость изначально передается в залог банку. Поэтому ее перепланировка нуждается в согласовании с финансовым учреждением. Нередко данная процедура шаг за шагом прописывается в ипотечном договоре. Кроме того бывают случаи, когда в соглашении банки вводят запрет менять что-либо в квартире. Тогда об идее с перепланировкой придется забыть.

Обойти получение согласия от банка вряд ли удастся. Ведь на стадии получения разрешения изучаются документы по квартире, и сразу становится понятно, что она находится под обременением.

Ипотека подразумевает наличие согласия на перепланировку и от страховой компании. Помимо этого может возникнуть потребность в услугах независимого оценщика. Его заключение призвано подтвердить то, что после окончания работ недвижимость не упадет в цене.

Возвращаясь к согласию кредитора, стоит быть готовым к тому, что в нем могут содержаться дополнительные условия по перепланировке. Они могут касаться времени оформления документов и периодичности предоставления их в банк, сроков осуществления самих работ.

Если перепланировка самовольная

Многие люди не хотят утруждать себя бюрократическими формальностями и делают работы нелегально. Это чревато не только разрушением квартиры, но и крупными штрафными санкциями.

Рискует сильно и покупатель квартиры с незаконной перепланировкой. Во-первых, на такую недвижимость практически невозможно оформить ипотеку. Во-вторых, перед новым собственником стоит выбор: или узаконить перепланировку, либо же привести все в первоначальное состояние за свой счет.

Самовольная перепланировка легализуется в судебном порядке. Перед обращением в суд следует подготовка комплекта документов.

В его состав входят:

  • техническая и кадастровая документация;
  • заключение от санстанции на предмет соответствия квартиры всем нормам;
  • проект по жилому помещению;
  • письменное извещение в адрес местного управления архитектуры о сделанной перепланировке.

Исковое заявление подается в районный суд по территории нахождения жилья. Ответчиком по нему будет местное управление архитектуры. В иске следует попросить суд сохранить помещение в перепланированном состоянии.

На основании вступившего в законную силу решения делаются новые технические и кадастровые паспорта. Когда после ремонта изменилась жилая площадь, следует внести поправки в данные Росреестра.

Можно ли получить разрешение задним числом

Данный механизм законодательно не предусмотрен. Единственный легитимный путь – это отстаивание собственной правоты в судебном порядке. Это дело нескольких заседаний.

Естественно, что в большинстве своем местная власть против признания исковых требований. Поэтому важно приготовить убедительную правовую позицию и четко донести ее до сведения суда.

В завершении стоит еще раз сделать акцент на том, что перепланировка квартиры процесс ответственный и все необходимо продумать до мелочей. Некоторые из работ строительные нормы не позволяют делать в любом случае.

 

Видео о согласовании перепланировки

Представляем вашему внимаю видео о том, как происходит согласование перепланировки квартиры:

Также необходимо понимать, что бюрократическая процедура на пути к изменениям в квартире может занять несколько месяцев. Только когда все бумаги будут в распоряжении владельцев жилья, можно приглашать бригаду строителей. Надеемся, что данный материал поможет сделать все правильно.

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Капча загружается...