Как происходит оформление квартиры в собственность в мфц: правильно готовим документы для процедуры

Факт подписания договора купли-продажи квартиры или долевого участия в новостройке не означает, что приобретатель стал собственником жилья. Даже если деньги за покупку переданы в полном объеме.

ВАЖНО: Все манипуляции с оформлением квартиры можно считать завершенными лишь тогда, когда в ЕГРН (Едином госреестре недвижимости) появится запись о том, что приобретенная квартира оформлена на ваше имя.

Содержание статьи

1 Этапы регистрации жилья в собственность
2 Недвижимость приобретенная на вторичном рынке
3 Первичный рынок
4 Наследование
5 Право собственности при дарении
6 Размер госпошлины и сроки регистрации
7 Документы БТИ для Росреестра
8 Причины отказа
9 Видео про оформление квартиры в собственность через МФЦ

Этапы регистрации жилья в собственность

Их немного и все они легко выполнимы. Главное – ничего не упустить.

Сбор точного пакета документов с учетом особенностей именно вашей сделки.
Обеспечение в назначенное время явки всех участников сделки для подачи документации (в случае невозможности личного присутствия кого-либо, запастись нотариально удостоверенной доверенностью).
Получение талона с номером электронной очереди (записаться на прием можно и заранее на сайте ведомства).
Подача собранного пакета документов сотруднику МФЦ для последующей регистрации.
Оплата госпошлины. Это можно сделать на месте – в каждом МФЦ есть терминалы, принимающие оплату как с комиссией, так и без нее.
Проверка подготовленного специалистом центра заявления на переход/обретение права, написанного от имени каждой из сторон-участниц сделки, на соответствие поставленным целям, на отсутствие опечаток и ошибок. При отсутствии таковых – подписание заявления.
Получение расписки с подробным перечнем оригиналов и копий документов, принятых сотрудником. Целесообразно скрупулезно проверить точность изложенной в ней информации. Ведь если какой-либо из поданных документов в ней не отражен, есть вероятность, что регистрация может быть приостановлена, а неуказанная справка затребована с вас еще раз.
Следует обратить внимание на дату завершения регистрации и получения выписки из реестра, подтверждающей, что переход прав собственности состоялся. То есть покупатель (наследник или одаряемый) стал законным собственником жилья.
Получение выписки из реестра, подтверждающей переход права к новому владельцу. Целесообразно на месте проверить содержание выданной выписки. В случае обнаружения ошибок, опечаток, неточностей обратиться к сотруднику центра, с просьбой исправить таковые. Это делается бесплатно.

Недвижимость приобретенная на вторичном рынке

Перед визитом в МФЦ убедитесь, что паспорта находятся в полном порядке: не просрочены (их замена предусмотрена законом по достижении гражданами 20-ти и 45-ти лет), нет вырванных или нечитаемых в силу потертости или загрязнения листов. Если с этим все в порядке, можно вместе с продавцом отправляться на регистрацию.

Специалисту центра необходимо предъявить:

паспорта обеих сторон (всех, кто продает, кто покупает);
паспорт и доверенность (удостоверенная нотариусом или наделенным соответствующими полномочиями официальным лицом), если в сделке участвует посредник;
свидетельство о рождении несовершеннолетнего, если таковой участвует в сделке;
договор купли-продажи (количество экземпляров может быть разным, но не менее двух – один для покупающей стороны, второй – для архива Росреестра);
документ, свидетельствующий об оплате требуемой пошлины (выдается непосредственно на приеме у специалиста).

Не стоит расстраиваться, если один из документов (за исключением вышеперечисленных), по какой-то причине не был представлен в момент подачи подготовленного пакета. Предусмотрена возможность «довнесения» недостающих справок, разрешений и т.д.

В зависимости от ситуации могут быть затребованы:

постановление о разрешении на сделку, выданное органами опеки при условии, что участником сделки является лицо лишенное/ограниченное в дееспособности или несовершеннолетний;
справка о наличии/отсутствии временно или постоянно зарегистрированных граждан в приобретаемом жилье;
согласие супруга(и), брачный контракт или заявление, что гражданин не состоит в браке.

Соответственно будет продлен срок регистрации. Речь идет о нескольких днях, в течение которых нужно подготовить недостающие при первичном визите бумаги. В ваших интересах сделать это в предельно короткие сроки.

Первичный рынок

Данная процедура несколько отличается от предыдущей. В этом случае отсчет времени, с которого возможна регистрация прав собственности, начинается с момента полного урегулирования «бумажных» вопросов между застройщиком и Росреестром. Участнику долевого строительства необходимо представить:

паспорт;
договор долевого участия;
акт приема-передачи на инвестиционную квартиру в двух экземплярах (второй – для Росреестра – получить у застройщика);
квитанцию о внесении госпошлины на счет уполномоченного органа.

ВАЖНО: Начинать процедуру оформления можно после выполнения застройщиком всех формальностей: получения техпаспортов и постановки здания на кадастровый учет, получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, подписания передаточного акта и присвоения почтового адреса. Соблюдены ли эти требования можно узнать у застройщика или в Росреестре.

Наследование

До регистрации прав на унаследованное жилье гражданину необходимо получить документ, являющийся основанием для оформления собственности на свое имя. Таким основанием является свидетельство о наследовании, которое выдается исключительно нотариусом.

Квартира, как и любое наследуемое имущество, могут достаться от умершего либо по завещанию, либо по закону. Независимо от этого процедура оформления права совершенно одинакова. Необходимо представить в МФЦ:

паспорт;
выданное в нотариате свидетельство о наследовании;
документы на унаследованную площадь;
квитанцию, подтверждающую оплату услуг регистрации.

ВАЖНО: Законодательство предусмотрело полугодовой период со дня смерти наследодателя до момента выдачи свидетельства нотариусом. Этот срок дает возможность всем потенциальным претендентам на наследство заявить свои права. Только по истечении 6 месяцев нотариус выдаст соответствующее свидетельство, внимательно изучив поступившие к нему заявления от всех желающих (если их будет несколько) получить часть или все оставшееся после смерти родственника имущество.

Право собственности при дарении

Данный вид сделки предусматривает присутствие обеих сторон (дарителя и одаряемого) при подаче документов в МФЦ. Участники должны передать специалисту центра:

паспорта;
договор дарения (самостоятельно составленный в простой письменной форме либо подготовленный и удостоверенный нотариусом);
справку о наличии/отсутствии зарегистрированных граждан в даримой недвижимости;
квитанцию (оплата госпошлины).

ВАЖНО: договоры дарения относятся к разряду «особо рисковых», особенно если в роли дарителя выступает немолодой или серьезно больной человек. Чтобы впоследствии избежать претензий со стороны людей, посчитавших сделку неправомерной, целесообразно оформить договор у нотариуса, имеющего надежную деловую репутацию. Если будут судебные разбирательства, он выступит гарантом того, что сделка была добровольной, а даритель полностью отвечал за свои действия.

Размер госпошлины и сроки регистрации

Пошлина осталась на уровне прошлого года. Оформление права собственности обойдется:

2 000 для лица физического;
22 000 для лица юридического.

Имя нового владельца недвижимости заносится в реестр в течение 7-ми рабочих дней с момента подачи документов в МФЦ. После чего можно будет забрать подготовленную выписку. Точная дата ее готовности обычно указывается в расписке, выдаваемой при подаче заявления.

Переход прав на основании договора, удостоверенного нотариально, регистрируется в течение 3-х рабочих дней.

Можно отслеживать состояние поданных документов по номеру дела, указанному в расписке. Достаточно ввести его в соответствующую строку на сайте регистрирующего органа.

Документы БТИ для Росреестра

Далеко не в каждом случае отчуждения городской недвижимости потребуются документы БТИ.

Технический паспорт непременно понадобится при совершении ипотечной сделки. Причем запрашивает техпаспорт обычно банк-кредитор. Для регистрации обычной сделки Росреестру достаточно технического плана, информация о котором вносится в его базу данных с момента присвоения объекту кадастрового номера.

После объединения регистрационной и кадастровой палат техплан доступен сотрудникам Росреестра и его не требуется предоставлять отдельно.

Данные техплана содержатся в выписке из реестра. Иногда бывает не лишним перед продажей получить ее. Это актуально для тех объектов недвижимости, которые были занесены в реестр очень давно. С тех пор могли произойти некоторые изменения: к номеру дома добавиться «А» или «корпус», «улица» переименоваться в «проезд» и т.д.

В порядке межведомственного обмена измененные данные попадают в Росреестр, а граждане иногда об этом не знают. При несовпадении данных, указанных в договоре, с информацией, содержащейся в техплане, заявителям грозит приостановка регистрации до момента исправления неточностей.

Причины отказа

Отказ явление нечастое. Суровый вердикт выносится Росреестром в случае грубейших нарушений требований законодательства. Это:

Предоставление неполного пакета документов. Даже отсутствие простенькой справки о наличии или отсутствии в квартире зарегистрированных лиц, может стать основанием для отказа в регистрации.
Нарушение правил оформления бумаг. Чаще всего это связано с грубыми ошибками в договоре, который составляется в простой письменной форме людьми, не владеющими достаточной компетенцией в данном вопросе. Но это могут быть и некорректные формулировки в нотариальной доверенности, и ошибки (опечатки) в справках, постановлениях, разрешениях…
Наличие ареста или обременения, наложенного на квартиру. Наложить арест на отчуждаемую недвижимость суд может во многих ситуациях. Это бывает, если продавцы, являющиеся супругами, находятся в состоянии развода и делят имущество. Когда продавец задолжал кому-то крупную сумму денег, кредитор может обратиться в суд с заявлением о наложении ареста на отчуждаемое жилье с целью последующего взыскания долга.
Обременение может быть наложено на недвижимость, если продавцы в свое время приобретали квартиру за счет ипотечных средств, но на момент продажи не рассчитались за нее с банком (или рассчитались, но не позаботились о снятии обременения).
Сомнения в подлинности предоставленных документов. Чаще всего это происходит в отношении старых, потрепанных паспортов. Хотя иногда регистратор может усомниться и в подлинности некоторых справок, если они выданы не по установленной форме, стоящие на них печати нечитаемы, а подписи ответственных лиц неразборчивы и не расшифрованы.

Видео про оформление квартиры в собственность через МФЦ

Предлагаем посмотреть не большое видео про регистрацию прав собственности через МФЦ:

Цена вопроса при покупке недвижимости высока, а порой и очень высока. Поэтому потенциальному покупателю необходимо четко представлять, в какой момент он реально станет полноправным владельцем квадратных метров и какие препятствия могут встретиться ему на пути к цели.