Полная пошаговая инструкция по оформлению квартиры в собственность в 2018 году: подробно про новостройки и ипотеку

Любой гражданин, купивший объект недвижимости, получивший в дар, по наследству, либо другим законным способом, сталкивается с необходимостью оформить его в собственность. Процедура регистрации определяется рядом существенных моментов: способом приобретения квартиры, отнесением к первичному или вторичному рынку и тому подобное.

Пошаговая инструкция 2018 год

Право собственности на приобретенное жилье регистрируется органами Росреестра. Данная процедура доказывает, что приобретатель недвижимости — законный владелец, правомочный распоряжаться квартирой по собственной воле, совершая любые разрешенные законодательством гражданско-правовые сделки.

Для оформления жилья в собственность требуется выполнить следующие действия.

  1. Выяснить, какое подразделение ФРС нужно посетить, либо явиться в любое отделение МФЦ. Информация об адресах принимающих органов содержится на официальных сайтах Госуслуг и Росреестра.
  2. Подготовить комплект документации. Перечень необходимых бумаг можно выяснить:
  • на портале Госуслуг;
  • при личном посещении Регистрационной службы;
  • посредством телефонного звонка.
Все необходимые документы должны быть представлены в подлинных экземплярах. В случае отсутствия оригиналов по причине порчи или утраты, их необходимо восстановить, обратившись в уполномоченные органы, которыми они выдавались.
  1. Оплатить установленную Налоговым кодексом РФ сумму госпошлины в любом банке или через терминал.
  2. Посетить Росреестр или МФЦ с пакетом документации (возможна предварительная запись). После проверки и принятия представленных бумаг, сотрудник уполномоченного органа выдаст расписку с указанием даты и времени получения готовых документов.
  3. В случае приостановки регистрации — исправить указанные в направленном уведомлении недочеты, предъявить недостающие справки.
  4. В назначенное время прийти с паспортом и распиской для получения выписки из ЕГРН, подтверждающей правомочия собственника на квартиру.
  5. Если в регистрации отказали — обратиться за юридической консультацией для исправления совершенных ранее ошибок, или подать судебный иск для обжалования вынесенного Управлением ФРС решения.

Сколько стоит: размер госпошлины

Оформление недвижимости в собственность предполагает несение расходов, связанных со сбором требуемых бумаг в компетентных органах — БТИ, Регистрационной службе, прочих инстанциях.

Если приобретатель не имеет возможности самостоятельно осуществить процесс, он вправе воспользоваться услугами юридической фирмы или агентства недвижимости. Расценки посреднические компании устанавливают самостоятельно.

В соответствии с положениями Налогового кодекса РФ, размер госпошлины за оформление квартиры в собственность для физических лиц в 2018 году составляет 2000 рублей. От обязанности уплачивать указанную сумму освобождаются граждане, на основании закона признанные малоимущими.

Стоимость регистрации права на жилье может изменяться с учетом конкретных обстоятельств: приобретения ипотечного жилья, перехода по наследству, покупки квартиры в новостройке, даты составления договора купли-продажи.

Документация

Основной перечень бумаг для регистрации правомочий на квартиру состоит из:

  • документа, на основании которого возникает право собственности на жилье (различные договоры, свидетельства, судебные решения);
  • кадастрового паспорта на имущество (необходим, если сведения об объекте ранее не вносились в ЕГРН);
  • надлежащим образом заполненного заявления о государственной регистрации права (бланк имеется в Росреестре);
  • квитанции об уплате госпошлины, которую можно получить у специалиста принимающего органа;
  • общегражданского паспорта обратившегося лица;
  • свидетельства о рождении, если имущество оформляется в собственность малолетнего;
  • нотариальной доверенности, если процедуру осуществляет представитель владельца.
Каждая ситуация индивидуальна, поэтому список требуемой документации может изменяться и дополняться, сроки действия бумаг различаются. По этой причине рекомендуется заранее уточнить у специалистов, что необходимо предоставить на приеме в конкретных обстоятельствах.

Сегодня бумаги можно направить в Росреестр заказным письмом с описью вложения. Подпись гражданина на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально. Также допускается электронная регистрация, но для этого необходимо располагать специальной цифровой подписью.

Сколько времени занимает

Специалист уполномоченного органа, принявший документы, должен провести правовую экспертизу представленных бумаг. Если регистрируемый объект расположен в новостройке, сотруднику предстоит изучение документации об участии в долевом строительстве, надлежащем введении постройки в эксплуатацию.

На процедуру исследования отводится до 18 дней. В некоторых случаях период проверки может продлеваться до одного месяца.

Рассмотрение займет больше времени, если:

  • документация поступила через МФЦ;
  • квартиру оформляет несколько совладельцев;
  • имеет место конфликт приобретателя и застройщика;
  • жилье куплено с использованием заемных средств и прочее.

В целом процедура регистрации занимает примерно тридцать дней. Собственнику рекомендуется оформить право собственности на имущество при первой возможности, ведь без выписки из ЕГРН могут последовать трудности, связанные с невозможностью:

  • прописаться в принадлежащей квартире;
  • оформить субсидию, льготы, другие выплаты;
  • доказать факт целевого использования средств материнского капитала.

Отсутствие регистрации по месту жительства является препятствием для оказания лицу медицинских услуг, и возможности взять кредит.

Порядок действий и этапы регистрации в новостройке

Право собственности на жилье, относящееся к первичному рынку, подлежит регистрации после того, как застройщиком:

  • подготовлен протокол разделения территории на жилую и коммерческую;
  • получен технический паспорт объекта в органе технической инвентаризации;
  • оформлен акт приемки в отделе архитектуры;
  • получено разрешение администрации на ввод постройки в эксплуатацию;
  • жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением точного адреса.

Иногда оформлением документов для права собственности занимается непосредственно застройщик. Самостоятельно обращаться в Регистрационную службу можно, когда готов и получен пакет документации, включающий:

  • передаточный акт на квартиру;
  • копию документа о введении объекта в эксплуатацию;
  • инвестиционный договор, акт выполненных работ.
Если застройщиком намеренно затягивается процесс предоставления перечисленных бумаг или он отказывается их выдать, приобретатель квартиры в новостройке вправе предъявить исковое заявление в суд, таким способом ускорив завершение процедуры.

Последовательность подачи документов

Чтобы зарегистрировать право собственности на жилье, купленное в новостройке, сначала нужно собрать пакет документации, состоящий из:

  • договора долевого участия в строительстве, инвестирования, купли-продажи (исходя из того, какое соглашение заключалось);
  • паспорта владельца недвижимости;
  • акта приема-передачи имущества;
  • экспликации, плана жилья;
  • документа об уплате госпошлины;
  • доверенности, заверенной нотариусом (если в процедуре участвует представитель владельца).
Важно, чтобы бумаги были подготовлены надлежащим образом — без помарок, исправлений, приписок. Каждый документ должен быть читаемым, содержание понятным. При несоблюдении перечисленных требований сотрудник уполномоченного органа откажет заявителю в приеме.

Процедура регистрации при покупке по ипотеке

Если жилье приобретено за счет заемных средств или в ипотеку, порядок оформления прав на такой объект — стандартный, но квартира будет выступать для финансовой организации залогом.

Владелец получает право полноценного распоряжения имуществом после полной выплаты суммы задолженности банку.

До этого момента объект находится в обременении, его невозможно продать или сдать в аренду без согласия учреждения, предоставившего денежные средства.

Стандартный список документов для Росреестра при покупке в ипотеку дополняется кредитным договором и закладной.

Обременение снимается в трехдневный срок после погашения заемщиком обязательств перед банком, для этого потребуется повторное посещение Управления ФРС или МФЦ.

Жилье по наследству

Получение жилья в рамках наследственного дела — длительный процесс. После смерти владельца недвижимости, правопреемнику необходимо вступить в законные права, предоставив нотариусу надлежащие документы.

По истечении шестимесячного срока наследополучателю выдается свидетельство, подтверждающее право собственности квартиру — после этого можно заниматься вопросом регистрации.

Для получения в нотариальной конторе правоустанавливающего документа на жилье, нужно подготовить:

  • бумаги, доказывающие право собственности наследодателя на подлежащий переоформлению объект;
  • кадастровый паспорт на переходящую квартиру;
  • заключение о стоимости жилого помещения на момент смерти владельца.

Получив свидетельство о праве на наследство, нужно обратиться в МФЦ или Росреестр. Осуществить процедуру регистрации в кратчайший срок можно через нотариуса, но эта услуга предусматривает дополнительную оплату.

После внесения записи в ЕГРН и получения правопреемником соответствующей выписки, гражданин получает возможность распоряжения перешедшим имуществом по собственному усмотрению (продать, сдать в наем, подарить).

Долевая собственность

Оформление квартиры в долевую собственность отличается тем, что каждый совладелец недвижимости регистрирует право на принадлежащую ему часть.

Если размер долей не определен, предварительно нужно произвести их выдел — это возможно по договоренности сособственников и в судебном порядке.

Дальнейшая процедура оформления происходит по стандартной схеме. Получив документ, подтверждающий размер принадлежащей доли, гражданин может подать бумаги в Управление ФРС или МФЦ.

Независимо от способа получения квартиры, завершающим этапом оформления является процедура регистрации. Для этого в компетентный орган подается соответствующее заявление и пакет необходимой документации. В установленный законом срок в ЕГРН вносится запись о новом полноправном собственнике, после чего гражданин получает правомочие распоряжения приобретенной недвижимостью по собственной воле.

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

Капча загружается...